78230 Le Pecq
Coup de coeur pour ce duplex somptueux et idéal pour une fami - Réf 170_MBN2-0014395

Venez découvrir en exclusivité ce bien exceptionnel!
Vous serez séduit par la lumière et les volumes de ce chaleureux duplex.
Ce bien, situé dans un cadre unique, une maison bourgeoise de 1805, ou vécut Edmond Rostand (dont les armoireries ornent le portail), d'une surface Carrez de 225,4 m2, offrant de très beaux volumes; est composé d'un jardin privatif de 140 m2 environ avec une vue imprenable et exceptionnelle sur Paris.
Une cour coté Sud, une cour coté Nord, 2 garages clos et couverts, 1 remise fermée, 4 abris voutés (coté nord) et 1 stationnement extérieur dans la cour du rez-de jardin complètent cet appartement.
Ce bien unique de 10 pièces (dont 5 chambres) est composé, en rez-de jardin d'un double séjour (orienté Sud-Est) avec insert à double face ouvrant sur une salle à manger et une cuisine entièrement équipée et aménagée en 2016.Ces 3 pièces vous offrent près de 80m2 d'espace de réception.
2 chambres avec mezzanine (donnant sur la cour coté Sud), 1 toilette avec lave-mains, 1 salle de bain familiale (avec baignoire à jets, douche et double vasque) ainsi qu'une salle de sport/sauna/jacuzzi,1 home cinéma,1 dressing/buanderie/chaufferie invitent à la détente et au bien-ètre!
A l'entresol, 3 chambres dont une avec balcon et une entièrement parquetée en Point de Hongrie, 1 salle de douche (avec double vasque) ouverte sur une chambre et 1 toilette.
Ce bien, baigné de lumière, profitera à une jolie famille en quête d'un sweet-home dont les généreux volumes permettent à chacun d'avoir son espace privatif.
Aucun travaux à prévoir.
Lieu de vie unique et idéal, confort et cocooning assurés, bref le bonheur!
Prix cohérent et attractif pour une propriété exeptionnellement bien située: accès rapide A14, commerces de proximité à 8 minutes à pied, centre ville à 12 minutes à pied, marché du centre à 20 minutes à pied.
Magnifique église St Wandrille à 100 mètres,Chateau de St Germain en Laye (où Louis XIV est né) avec son parc historique (ancienne réserve de chasse du Roi) à 500 mètres.
Ecoles publiques: écoles maternelles et primaires à 5 minutes à pied, collège à 10 minutes à pied et lycée à 7 minutes à pied.
Ecoles privées: Saint Erembert et Institut Notre Dame à 10 minutes à pied et Lycée Internationnal à 10 minutes en voiture.
Je vous laisse me contacter pour une visite à votre convenance, le propriétaire m'a confié les clefs afin de faire visiter ce bien au plus vite.

Prix de vente 1 858 500 euros TTC (sont inclus 3,25% d'honoraires de 1 800 000 euros à la charge de l'acquéreur).Soit 1 800 000 euros net vendeur.
Contactez Maryline BOITTIN, votre conseiller Noovimo au 06 61 07 14 33 ou mboittin@noovimo.fr.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Votre agent commercial inscrit au RSAC de Versailles sous le numéro 918 802 935
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOITTIN Maryline - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -